Рефераты, курсовые, дипломные работы (проекты) на заказ в Москве
Главная   Работы на заказ   Готовые работы   Обмен материалом   Диссертации   Цены    Доставка и оплата   Гарантии 

Меню
Главная
О нас
Услуги
Оформление заказа
Библиотека
Ссылки
FAQ
Контакты
Карта сайта
Поиск по сайту
Архив новостей
Справочник ВУЗов
Добавить ВУЗ

 
книги по автомобилям

Библиотека

Право
Прочее
Психология
Философия
Экономика
Политология
Социология
Энциклопедии, словари, справочники

Контакты

Звоните: 8-919-614-21-20

Пишите:
admin@happy-student.ru


Поиск



Рефераты


Реферат Аренда и виды договоров аренды в гражданском законодательстве РФ



СОДЕРЖАНИЕ


1.  Общие положения об аренде 3
1.1.  Договор аренды 3
1.1.1.  Понятие договора аренды 3
1.1.2.  Порядок заключения договора аренды 3
 1.2. Содержание договора аренды 4
1.2.1.  Обязанности арендодателя 4
1.2.2.  Обязанности арендатора 6
1.3.  Прекращение договора аренды 7
1.3.1.  Основания прекращения договора 7
1.3.2.  Право арендатора на возобновления договора 9
1.3.3.  Обязательства сторон после расторжения договора 9
1.3.4.  Выкуп арендованного имущества 10

2.  Отдельные виды договоров аренды 10
2.1.  Прокат 10
2.2.  Аренда транспортных средств 11
 2.2.1. Аренда транспорта с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации 12
 2.2.2. Аренда транспорта без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации 13
2.3.  Аренда зданий и сооружений 14
2.4.  Аренда предприятий 15
2.5.  Финансовая аренда (лизинг)18

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
1.1. Договор аренды
1.1.1. Понятие договора аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (най-модатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Договор аренды является консенсуальным, взаимным и воздмездным.
Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты граж-данского права, как физические, так и юридические лица.
Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущест-ва или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК).
Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в поль-зование. Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет.
Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование дру-гому лицу. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имущест-вом, т. е. извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции ве-щи, в т. ч. Приобретение плодов и доходов. Плоды, продукция и доходы, полу-ченные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).
Предмет договора - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособ-ленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи ...
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земель-ных участков и других обособленных природных объектов.


1.1.2. Порядок заключения договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие оп-ределенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а со-ответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть за-ключен в письменной форме.
 Договор аренды недвижимого имущества подлежит государ-ственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды имущества, предусматривающий переход в после-дующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624 ГК), заключается в форме, предусмотренной для договора купли - продажи такого имущества (ст. 609 ГК).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от до-говора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде не-движимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть ус-тановлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, за-ключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, ус-тановленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предель-ному (ст. 610 ГК).


 1.2. Содержание договора аренды
1.2.1. Обязанности арендодателя

Основные обязанности арендодателя отражены в статьях 611-613, 616 Гражданского Кодекса РФ.
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в со-стоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущест-ва.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлеж-ностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сер-тификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его на-значением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рас-считывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения до-говора, а также возмещения убытков.
Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имуще-ство в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК и потребовать возмещения убыт-ков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения до-говора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имуще-ства, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему вы-бору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения не-достатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на уст-ранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его на-мерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, ли-бо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им рас-ходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причинен-ных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущест-ва, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Передача имущества в аренду не является основанием для пре-кращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
3. При заключении договора аренды арендодатель обязан пре-дупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду иму-щество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обя-занности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
4. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ре-монт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необхо-димостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капи-тального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стои-мость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.


1.2.2. Обязанности арендатора

Обязанности арендатора перед арендодателем рассмотрены в ст. 614,615, 616 ГК РФ.
1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование иму-ществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определе-ны, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно приме-няемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельст-вах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодиче-ски или единовременно;
установленной доли полученных в результате использования арендо-ванного имущества продукции, плодов или доходов;
предоставления арендатором определенных услуг;
передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улуч-шение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание ука-занных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные мини-мальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов арен-ды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребо-вать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоя-тельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотрен-ные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае сущест-венного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в уста-новленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
2. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в со-ответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имуще-ство в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указан-ных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, ес-ли иное не установлено законом или иными правовыми актами.
 Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условия-ми договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право по-требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном со-стоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содер-жание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.


1.3. Прекращение договора аренды
1.3.1. Основания прекращения договора

Прекращение договора аренды ( в т. ч. его досрочное расторжение) про-изводится по основаниям, предусмотренными главами 26 и 29 ГК, с учетом пра-вил ст. 617, 619и 620 ГК, частично изменяющих общий порядок, установленный для любых видов обязательств (договоров).
Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к дру-гому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имуще-ство, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обу-словлено личными качествами арендатора.
 Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут су-дом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий до-говора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором сро-ка платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установ-ленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми ак-тами или договором производство капитального ремонта является обязанно-стью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания дос-рочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необхо-димости исполнения им обязательства в разумный срок.
Досрочное расторжение договора по требованию арендатора. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут су-дом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование аренда-тору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие поль-зованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заклю-чении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его ис-правности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капи-тальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвеча-ет, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания дос-рочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Одновременно стороны в договоре аренды могут прямо исключить лю-бое из оснований досрочного расторжения по инициативе арендодателя или арендатора. Такая возможность возникает из автономии их воли при определении условий договора, а также из того, что досрочное расторжение договора является их правом, а не обязанностью.
В любом случае договор может быть досрочно расторгнут только судом по иску заинтересованной стороны договора.

 

 

1.3.2. Право арендатора на возобновление договора

Согласно ст. 621 ГК если иное не предусмотрено законом или догово-ром аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преиму-щественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в дого-воре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора мо-гут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на но-вый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребо-вать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному дого-вору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истече-ния срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).


1.3.3. Обязательства сторон после расторжения договора

1. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо воз-вратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не по-крывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возме-щения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имуще-ства договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК).
2. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено догово-ром аренды.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено дого-вором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, про-изведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотде-лимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имуще-ства, являются собственностью арендодателя (ст. 623 ГК).


1.3.4. Выкуп арендованного имущества

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арен-дованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмот-рено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным со-глашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арен-дованного имущества.

 

2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

Гражданский кодекс РФ специально урегулировал пять видов договоров аренды: 1) договор проката; 2) договор аренды транспортных средств; 3) договор аренды зданий и сооружений; 4) договор аренды предприятий ; 5) договор фи-нансовой аренды (лизинга).
К отдельным видам договора аренды общие правила о договорах арен-ды применяются, если иное не установлено правилами ГК об этих договорах (ст. 625 ГК).

2.1. Прокат

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имуще-ства в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не выте-кает из существа обязательства.
Договор проката заключается в письменной форме (ст. 626 ГК).
Договор проката заключается на срок до одного года.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к договору проката не применяются.
Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за де-сять дней (ст. 627).
Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присут-ствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 628).
При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду иму-щества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендода-тель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостат-ках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем со-стоянии.
Если недостатки арендованного имущества явились следствием нару-шения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имуще-ства (ст. 629).
Арендная плата по договору проката устанавливается в виде опреде-ленных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовремен-но.
В случае досрочного возврата имущества арендатором арендода-тель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущест-ва.
Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате произво-дится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса (ст. 630).
Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по до-говору проката, является обязанностью арендодателя.
Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по дого-вору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хо-зяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производствен-ные кооперативы не допускаются (ст. 631).


2.2. Аренда транспортных средств

Порядок и правила заключения договоров аренды транспорта и транс-портных средств узаконены в статьях 632- 649 ГК РФ.

 

 

2.2.1. Аренда транспорта с предоставлением услуг
 по управлению и технической эксплуатации

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного сред-ства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.
Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть за-ключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК.
Арендодатель в течение всего срока договора аренды транс-портного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.
Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управле-нию и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечи-вать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляе-мых арендатору.
Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства дан-ного вида и условиям договора.
Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они под-чиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и техниче-ской эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.
Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате ус-луг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с ком-мерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оп-лату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора.
Если договором аренды транспортного средства с экипажем не преду-смотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транс-портное средство в субаренду.
Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арен-дованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные дого-воры, если они не противоречат целям использования транспортного средст-ва, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назна-чению транспортного средства.
В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средст-ва произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответст-вии с законом или договором аренды.
Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств с предоставлением услуг по управле-нию и технической эксплуатации.


2.2.2. Аренда транспорта без предоставления услуг
 по управлению и технической эксплуатации

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендо-датель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во времен-ное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его техни-ческой эксплуатации.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.
Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть за-ключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 ГК.
Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендо-ванного транспортного средства, включая осуществление текущего и капи-тального ремонта.
Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техниче-скую.
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованно-го транспортного средства, его страхование, включая страхование своей от-ветственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.
Если договором аренды транспортного средства без экипажа не преду-смотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендо-ванное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транс-портного средства с экипажем или без экипажа.
Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заклю-чать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в до-говоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства.
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транс-портным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, не-сет арендатор в соответствии с правилами главы 59 ГК.
Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов транспортных средств без предоставления услуг по управле-нию и технической эксплуатации.


2.3. Аренда зданий и сооружений

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязует-ся передать во временное владение и пользование или во временное пользо-вание арендатору здание или сооружение (ст. 650).
Договор аренды здания или сооружения заключается в письмен-ной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не ме-нее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651).
По договору аренды здания или сооружения арендатору одновре-менно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью пе-редаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой не-движимостью и необходима для ее использования.
В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земель-ного участка.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на со-ответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соот-ветствии с его назначением.
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без со-гласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользо-вания таким участком, установленным законом или договором с собственни-ком земельного участка (ст. 652).
В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендо-ванное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором это-го здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельно-го участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка (ст. 653).
Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать раз-мер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооруже-ния считается незаключенным. При этом правила определения цены, преду-смотренные пунктом 3 статьи 424 ГК, не применяются.
Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование зе-мельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установле-на в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (ст. 654).
Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арен-датором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего доку-мента о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче зда-ния или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматрива-ется как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендо-ванное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю (ст. 655).

 

2.4. Аренда предприятий

По договору аренды предприятия в целом как имущественного ком-плекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельно-сти, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудова-ние и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и обору-дованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприяти-ем, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предпри-ятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требова-ния и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имущест-вом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами (ст. 656).
Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (ли-цензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами (ст. 656).
Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предпри-ятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арен-додателем о передаче предприятия в аренду.
Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем со-гласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уве-домления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или дос-рочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного пред-приятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кре-дитора (ст. 657).
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор аренды предприятия подлежит государственной регист-рации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его не-действительность (ст. 658).
Передача предприятия арендатору осуществляется по переда-точному акту.
Подготовка предприятия к передаче, включая составление и пред-ставление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено дого-вором аренды предприятия (ст. 659).
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арен-датор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и пере-давать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких цен-ностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арен-датор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендо-ванного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расши-рение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость (ст. 660).
Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия догово-ра аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществление его текущего и капитального ремонта.
На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатаци-ей арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества (ст. 661).
Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разреше-ния арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено дого-вором аренды предприятия.
Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности воз-местить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного иму-щества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности (ст. 662).
Правила ГК о последствиях недействительности сделок, об измене-нии и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, приме-няются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендода-теля и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам (ст. 663).
При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблю-дением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представле-ние на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено до-говором (ст. 664).

2.5. Финансовая аренда (лизинг)

Порядок заключения договора лизинга описаны в ст. 665-670 ГК РФ.
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета арен-ды и продавца.
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что вы-бор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодате-лем.
Предметом договора финансовой аренды могут быть любые не-потребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельно-сти, кроме земельных участков и других природных объектов.
Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уве-домить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.
Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имуще-ство, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непо-средственно арендатору в месте нахождения последнего.
В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финан-совой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арен-додатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного иму-щества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды.
Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имуще-ства, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли - продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, преду-смотренные ГК для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли - продажи указанно-го имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли - про-дажи с продавцом без согласия арендодателя.
В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (статья 326).
Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, арен-додатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли - продажи, кроме случаев, когда ответствен-ность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае аренда-тор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из дого-вора купли - продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.


Смотрите также:
Реферат Договор розничной купли-продажи
Реферат Банковская гарантия
Реферат Гражданский правовой договор
Реферат Коммандитные товарищества
Реферат Акты гражданского состояния
Реферат Договор финансирования под уступку денежного требования
Реферат Доказательство гражданского права
Реферат Коммерческие и некоммерческие организации
Реферат Ликвидация юридического лица
Реферат МВД


Назад | Начало



 


    





Здесь можно скачать фильмы за смс, а здесь купить руководство ВАЗ

Союз образовательных сайтов Мини игры, скачать бесплатно Заказать диплом

Рефераты, курсовые работы, дипломные работы (проекты) на заказ в Москве

На нашем сайте Вы можете заказать выполнение рефератов, курсовых и дипломных работ (проектов), позвонив по телефону 8-919-614-21-20 или сделав заказ по e-mail admin@happy-student.ru. Для тех, кто все привык делать сам - в разделе "Библиотека" можно скачать рефераты, курсовые работы, дипломные работы, учебники, учебные пособия, авторефераты, диссертации. Предлагаем материал для выполнения рефератов, курсовых, дипломных работ. Вакансии для авторов.

Все права защищены. Материалы, опубликованные на сайте, являются собственностью авторов. Любое использование материалов осуществляется только с разрешения администратора. При использовании материалов ссылка на сайт happy-student.ru обязательна.